В адрес Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Сахалинской области Андрея Коваленко (далее – Уполномоченный) обратилось Общество с жалобой по вопросу выставления счетов по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Суть обращения состояла в следующем: нежилое помещение, принадлежащее ООО расположено в нежилом здании, пристроенном к многоквартирному дому в Южно-Сахалинске.
Здание, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее Обществу, поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. При этом установлено, что водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение принадлежащего Обществу нежилого помещения не имеет связи с многоквартирным домом. Определить наложение границ земельных участков, принадлежащего Обществу и сформированного под многоквартирным домом не предоставляется возможным ввиду отсутствия границ земельного участка под пристроенным зданием к многоквартирному дому, в этой связи установить нахождение данного земельного участка в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома также не предоставляется возможным.
Таким образом, правовых оснований для отнесения здания пристройки к общему имуществу названного дома не имеется. В этой связи, начисление взносов за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям ст. 290, 304, ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
В результате работы Уполномоченного, который выносил данный вопрос на заседание Инвестиционного совета при Правительстве Сахалинской области под председательством Губернатора В. И. Лимаренко, на заседание рабочей группы«Поддержка предпринимательства», «Эффективность институтов, обеспечивающих защищенность бизнеса», «Качество и доступность трудовых ресурсов» региональный оператор закрыл лицевой счет, закрепленный за помещением, принадлежащим Обществу.
